Arrendamiento

Uno de los principales tipos de contratos que se utilizan prácticamente en todo el mundo es el arrendamiento el cual permite al arrendatario utilizar y ocupar una estructura fija o una porción de tierra durante un periodo de tiempo determinado.

Temas relacionados

Arrendador, arrendatario

¿Qué es el arrendamiento?

El arrendamiento es un tipo de relación económica que se establece entre dos partes contractuales por medio de la cual se genera una sesión de un bien o de un servicio durante un período de tiempo determinado el cual basa todas sus condiciones en un contrato de arrendamiento.

En qué consiste

El arrendamiento consiste en un tipo de acuerdo contractual que se realiza entre dos partes por medio de la cual se logra crear una cesión de un bien o de un servicio por un periodo de tiempo que ha sido previamente determinado y, a cambio de esta posición, se debe de realizar una contraprestación de tipo económica. Funciona por medio de un contrato de arrendamiento en el cual se establecen las partes que formarán parte de él, el arrendador quién cederá el uso de una determinada cosa y el arrendatario quién será el que se encargue de pagar los valores por el uso del bien o servicio

Características del arrendamiento

Las características más representativas que forman parte del arrendamiento se mencionan a continuación:

• Se caracteriza por ser de tipo consensual porque se necesita del consentimiento de las dos partes para que funciones adecuadamente.
• Es oneroso porque alberga varias obligaciones incluyendo una serie de derechos económicos los cuales además, son recíprocos.
• Es temporal porque el arrendamiento debe de ser establecido por periodos de tiempo determinado.
• Es susceptible a prórrogas.
• Tiene forma bilateral puesto que se involucran tanto los derechos como las obligaciones de las dos partes.
• Se establece por medio de un contrato de arrendamiento.
• Puede ser utilizado para bienes o para terrenos.
• Tienen también un plazo mínimo.
• Es un tipo de relación económica.
• Se basa en las condiciones que son establecidas por medio del contrato de arrendamiento.
• Implica una contraprestación de índole económico.

Para qué sirve

El arrendamiento sirve para poder establecer una adecuada relación entre las partes contractuales a cambio de un tipo de compensación económica. Es un medio por el cual se puede ceder de forma temporal el uso de un bien o incluso de un servicio a otra persona a cambio del pago de lo que se conoce con el nombre de renta.

Tipos

Existen varios tipos de arrendamientos, entre los cuales se mencionan:

• Arrendamiento de cosas: se refiere al arrendamiento de bienes ya sean de tipo mueble o inmueble. Es el típico alquiler que se conoce por medio del cual el arrendatario, toma la posesión del bien el cual ha sido previamente establecido por un tiempo determinado a cambio de pagar la renta del mismo.
• Arrendamiento de servicios: en este caso, el arrendamiento se realizar como un tipo de prestación de servicios pero es importante tener en cuenta que no es lo mismo que un contrato de trabajo. Este tipo de arrendamientos entonces, no establece en realidad, ningún tipo de relación laboral.
• Arrendamiento de obras: se refiere a la acción de arrendar un resultado, en otras palabras, no se está pagando por el servicio en sí, sino por el resultado que podrá ser obtenido.
• Arrendamiento financiero: se conoce con el nombre de leasing y se enfoca en el alquiler de un determinado bien otorgando además el beneficio y el derecho a comprar el bien cuando el contrato finalmente haya acabado.

Contrato de arrendamiento

La parte más importante y fundamental del arrendamiento es el contrato. El contrato de arrendamiento es en sí un tipo de documento por medio del cual el arrendador, quién es la persona natural o jurídica que forma parte del documento y que se encuentra en obligación de transferir el uso de un determinado bien de forma temporal, le cede el uso de la propiedad a una persona conocida con el nombre de arrendatario, quién será una persona también de índole natural o jurídica que podrá gozar del derecho de utilizar un determinado activo que no pertenece a su propiedad.

Garantías

Las garantías que están presentes por medio del arrendamiento son las siguientes:

• Aval: este tipo de garantía puede ser de dos tipos, personal o bancaria. En ella, en la lista es el que se hace responsable por los impactos o porque se dé el incumplimiento por parte del arrendatario.
• Depósito: el depósito es la paga de una determinada cantidad de dinero o de capital a favor del propietario. Esto se realiza con el objetivo de que si el deudor o arrendatario no logra cumplir con los pagos, entonces el arrendador tendrá la opción de acceder a esa cantidad de dinero.
• Seguro de arrendamiento: es un tipo de seguro particular que tiene la capacidad de combinar distintos elementos relacionados con las garantías anteriores. Este seguro debe de ser pagado por el arrendatario para otorgar de esa manera la responsabilidad por daños o impagos a la aseguradora.
• Fianza: la fianza es un proceso que permite que el propietario del bien puedan solicitar una mensualidad de renta cuando el contrato se inicia, principalmente en el caso de contratos de vivienda. Una vez que el contrato de arrendamiento a finalizado, la persona que brinda el servicio de alquiler deberá devolver la cantidad de dinero que se dio como fianza excepto si en el lugar se encuentran desperfectos o daños los cuales deberán de ser reparados utilizando este dinero.

En qué se diferencia del alquiler

El término arrendar se refiere adquirir o acceder un bien o servicio a cambio de una compensación monetaria, pero el término alquilar se refiere a la prestación de algo durante un periodo de tiempo determinado a cambio de una cantidad de dinero que se acordó previamente. El termino arrendamiento es más utilizado en el campo legal principalmente en el mercado inmobiliario mientras que el término alquiler es una palabra de uso cotidiano y es más utilizada en el alquiler de habitaciones o autos.

Importancia

En arrendamiento tiene una especial importancia principalmente cuando se habla del contrato el cual es un documento de índole legal que resulta fundamental para que los derechos de la propiedad o de uso sobre un determinado inmueble o bien puedan ser defendidos. Es una manera en la cual las dos partes que se involucran en el arrendamiento pueden obtener protección, principalmente la persona que es el dueño de la propiedad que se renta. El arrendamiento es considerado como uno de los mejores medios que existen para evitar la práctica de pago fraudulento, de atrasos en el pago de las cuotas e incluso sirve para lograr solucionar malentendidos que puedan presentarse entre el arrendador y el arrendatario

Ejemplo

Algunos ejemplos de arrendamiento son:

• Arrendamiento de equipos de computo para que una oficina pueda llevar a cabo sus actividades de forma correcta.
• Arrendamiento de maquinaria pesada.
• Arrendamiento de automóviles nuevos para las empresas con el objetivo de que puedan desplazar cantidades grandes de materiales.
• Arrendamiento de equipo médico para clínicas o empresas del sector salud.